七月八月楼市恢复

七 月 楼 市 已 开 始 恢 复 ， 八 月 进 一 步 迈 向 正 常 。 这 是 楼 市 季 节 性 的 表 现 ， 加 息 只 能 扰 乱 而 不 能 改 变 楼 市 方 向 。 预 计 九 月 楼 市 便 会 重 纳 升 轨 ， 展 开 今 年 第 二 个 升 浪 。

中 原 地 产 统 计 全 港 十 大 蓝 筹 屋 苑 的 二 手 买 卖 ， 七 月 份 录 得 420宗 ， 较 六 月 份 的 396宗 ， 上 升 6.1%。 整 体 升 幅 轻 微 ， 主 要 受 到 七 月 连 翻 加 息 的 影 响 。 但 加 息 却 无 碍 整 体 二 手 买 卖 见 底 回 升 ， 可 以 说 加 息 只 能 拖 慢 楼 市 恢 复 的 速 度 ， 而 未 能 改 变 其 方 向 。

如 果 集 中 分 析 港 岛 蓝 筹 屋 苑 ， 七 月 共 111宗 ， 较 六 月 的 78宗 ， 大 幅 上 升 42%， 增 加 33宗 。 太 古 城 是 蓝 筹 屋 苑 中 的 龙 头 屋 苑 ， 七 月 有 46宗 ， 较 六 月 的 35宗 ， 增 加 11宗 ， 升 31%。 太 古 城 在 楼 市 的 地 位 ， 有 如 汇 丰 在 港 股 中 的 地 位 ， 是 大 市 上 升 的 指 标 ， 由 她 来 拉 动 大 市 向 上 。

八 月 份 楼 市 将 进 一 步 迈 向 正 常 ， 二 手 买 卖 宗 数 将 会 稳 步 上 升 。 每 年 五 月 及 六 月 是 楼 市 的 季 节 性 调 整 期 ， 成 交 量 明 显 下 跌 ； 到 七 月 及 八 月 便 是 恢 复 期 ， 成 交 量 稳 步 回 升 ； 到 九 月 及 十 月 便 是 每 年 楼 市 第 二 个 季 节 性 升 市 。 八 月 加 息 ， 早 在 预 期 之 中 ， 加 息 只 能 拖 慢 楼 市 的 上 升 周 期 ， 扰 乱 人 们 的 心 情 ， 却 无 法 阻 止 楼 市 依 照 自 身 的 规 律 运 行 。 一 如 四 季 运 行 ， 总 要 来 到 ， 不 能 避 免 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 受 到 天 气 不 稳 定 ， 大 雨 忽 然 的 影 响 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 明 显 下 跌 ， 只 有 30宗 。 这 是 正 常 现 象 ， 但 凡 用 家 主 导 的 市 场 ， 天 雨 阻 碍 睇 楼 ， 睇 楼 减 少 ， 成 交 亦 下 跌 。 成 交 减 少 ， 跟 加 息 无 关 。