租金推通胀八年重见

私 人 住 宅 租 金 上 升 ， 推 高 本 地 通 胀 ， 终 於 首 次 反 映 在 消 费 物 价 指 数 ， 是 八 年 来 首 见 。 随 着 私 人 住 宅 租 金 持 续 上 升 ， 通 胀 将 继 续 向 上 。 通 涨 向 上 ， 推 高 楼 价 。

昨 天 公 布 今 年 7月 的 消 费 物 价 指 数 ， 按 年 变 动 率 是 正 1.3%， 是 连 续 13个 月 上 升 (除 今 年 1月 外 )。 而 其 中 私 人 住 宅 部 份 ， 按 年 变 动 率 正 0.5%， 却 是 8年 来 首 见 正 数 。 因 为 住 屋 部 份 占 整 个 消 费 物 价 指 数 比 重 约 26%， 所 以 住 屋 租 金 上 升 ， 将 会 明 显 推 高 通 胀 率 。 预 期 今 年 年 底 时 ， 通 胀 率 将 会 达 到 正 2%的 水 平 。

私 人 住 宅 租 金 见 正 数 的 时 间 ， 大 幅 落 后 整 体 物 价 指 数 ， 竟 长 达 12个 月 。 因 为 租 金 属 於 滞 后 性 的 指 标 ， 每 次 更 新 租 约 ， 需 时 一 般 为 二 年 。 亦 因 为 租 金 的 滞 后 性 使 然 ， 租 金 一 旦 上 升 ， 对 通 胀 的 影 响 ， 在 未 来 一 年 内 都 难 以 扭 转 。 再 者 ， 随 着 租 金 上 升 ， 通 胀 将 会 相 应 被 推 高 。 可 见 未 来 数 年 ， 通 胀 将 会 稳 步 上 升 。

租 金 上 升 并 非 来 自 业 主 哄 抬 价 格 ， 在 大 跌 市 的 六 年 ， 业 主 只 能 割 价 求 租 。 可 见 租 值 升 跌 ， 不 由 业 主 操 控 。 住 宅 租 金 上 升 ， 主 因 是 加 薪 。 打 工 仔 加 薪 ， 令 付 租 能 力 上 升 。 租 客 的 付 租 能 力 提 升 ， 便 由 新 界 迁 居 九 龙 ， 由 九 龙 迁 居 港 岛 ， 以 减 低 上 下 班 的 交 通 成 本 和 时 间 ， 形 成 市 区 住 宅 租 金 上 升 幅 度 大 於 新 界 。 又 或 由 细 单 位 搬 中 单 位 ， 由 中 单 位 搬 大 单 位 改 善 居 住 环 境 ， 形 成 中 大 型 单 位 租 金 上 升 幅 度 较 大 。

租 金 持 续 上 升 ， 令 住 宅 投 资 回 报 率 企 稳 於 4厘 到 5厘 的 水 平 ， 是 楼 价 继 续 上 升 的 支 持 力 量 。 在 通 胀 压 力 下 ， 买 楼 收 租 ， 既 赚 租 亦 赚 升 值 。