挤牙膏内购

发 展 商 采 用 「 挤 牙 膏 」 方 式 售 楼 ， 逐 次 少 量 推 售 ， 兼 逐 次 加 价 ， 直 到 试 出 市 场 可 承 受 的 价 格 上 限 ， 才 会 封 盘 ， 以 待 下 次 旺 市 再 推 。 市 民 不 要 期 望 「 执 笋 盘 」 了 ， 趁 拍 地 前 入 市 ， 以 免 愈 买 愈 贵 。

据 报 章 报 导 ， 都 会 駅昨 天 晚 上 进 行 内 购 ， 只 推 出 第 2座 及 第 3座 的 G及 H室 ， 低 层 到 中 高 层 单 位 。 售 出 48伙 ， 尺 价 5700到 到 5900元 ， 较 上 周 预 留 的 单 位 ， 售 价 上 调 半 成 。 发 展 商 昨 天 开 放 2房 示 范 单 位 ， 预 期 本 周 内 将 进 行 另 一 次 内 购 。

碧 堤 半 岛 三 期 自 上 周 至 今 ， 累 计 售 出 42伙 。 而 认 购 登 记 ， 累 计 至 今 逾 800个 。 项 目 60楼 以 上 特 色 单 位 已 经 封 盘 ， 待 拍 地 卖 后 再 推 出 ， 封 盘 前 尺 价 逾 八 千 元 。 而 三 伙 相 连 的 单 位 ， 叫 价 更 高 达 每 尺 一 万 元 。

九 月 一 手 市 场 的 宣 传 攻 势 凌 厉 ， 目 标 是 要 创 出 新 高 价 。 分 段 逐 次 少 量 推 出 高 层 或 相 连 单 位 ， 兼 且 逐 次 加 价 。 利 用 九 月 底 官 地 拍 卖 的 消 息 ， 营 造 利 好 气 氛 ， 推 高 楼 盘 售 价 ， 甚 至 创 出 区 内 楼 价 的 新 高 。

昔 日 发 展 商 透 过 内 购 测 试 出 市 场 可 接 受 的 价 格 上 限 后 ， 便 会 大 规 模 推 售 ， 希 望 一 次 过 售 出 起 码 五 成 到 六 成 的 单 位 。 但 未 来 供 应 有 限 ， 勾 地 价 格 不 菲 。 发 展 商 倾 向 惜 售 ， 大 规 模 出 货 策 略 可 能 改 变 。 当 发 展 商 试 到 价 格 上 限 后 ， 不 是 大 量 推 售 ， 反 而 可 能 封 盘 。 等 到 拍 卖 后 ， 楼 价 再 推 上 新 高 后 ， 又 再 加 价 推 售 。