西九龙楼价超东区

西 九 龙 楼 价 已 经 超 逾 港 岛 东 ， 并 且 差 幅 逐 步 拉 阔 。 随 着 上 周 卖 地 售 价 理 想 ， 加 上 一 号 银 海 高 价 热 卖 。 西 九 龙 楼 价 将 更 上 一 层 楼 ， 更 加 抛 离 东 区 ， 成 为 新 兴 中 产 阶 层 聚 居 之 处 ， 亦 将 成 为 全 港 蓝 筹 屋 苑 的 龙 头 。

中 原 地 产 研 究 部 选 取 西 九 龙 及 港 岛 东 ， 各 五 个 大 屋 苑 的 楼 价 作 比 较 ： 前 者 包 括 维 港 湾 、 帝 柏 海 湾 、 柏 景 湾 、 凯 帆 轩 及 港 湾 豪 庭 ， 后 者 包 括 太 古 城 、 康 怡 花 园 、 杏 花 村 、 城 市 花 园 及 和 富 中 心 。 今 年 9月 西 九 龙 屋 苑 平 均 尺 价 5162元 ， 港 岛 西 4753元 ， 西 九 楼 价 较 东 区 高 出 8.6个 百 分 点 。 去 年 12月 ， 西 九 高 出 5.5个 百 分 点 。 前 年 12月 ， 西 九 跟 东 区 的 楼 价 相 约 。 即 两 者 楼 价 不 断 拉 开 ， 预 期 差 幅 不 断 扩 大 。

西 九 龙 的 楼 价 高 於 港 岛 东 ， 是 市 场 自 然 发 展 。 以 奥 运 站 为 例 ， 来 往 中 区 ， 只 需 十 五 分 钟 ， 只 有 四 个 站 的 距 离 。 相 反 ， 太 古 城 到 中 区 ， 最 快 也 需 要 半 小 时 ， 相 距 八 个 站 。 交 通 上 是 西 九 占 优 。

西 九 龙 才 刚 发 展 ， 全 都 是 楼 龄 在 五 年 或 以 下 的 新 屋 苑 。 相 反 西 区 大 屋 苑 的 楼 龄 接 近 二 十 年 或 以 上 。 西 九 屋 苑 的 设 施 又 新 又 大 ， 有 超 大 型 会 所 及 恒 温 泳 池 等 ， 都 是 东 区 屋 苑 所 欠 缺 的 。

过 去 二 十 年 ， 在 中 区 上 班 的 中 产 ， 都 聚 居 在 东 区 ， 令 东 区 楼 价 长 升 长 有 ， 成 香 港 楼 价 的 指 标 ， 全 港 的 龙 头 屋 苑 。 同 样 ， 今 天 的 西 九 龙 是 新 兴 中 产 聚 居 地 ， 未 来 楼 价 长 升 长 有 ， 将 会 成 为 龙 头 屋 苑 ， 全 港 楼 价 指 标 。