无心买楼尽情消费

楼 市 回 软 ， 是 一 手 楼 市 透 支 大 量 购 买 力 所 致 ， 跟 本 地 基 础 因 素 无 关 。 工 资 上 升 ， 经 济 向 上 ， 温 和 通 涨 … … 等 都 是 利 好 因 素 。 香 港 人 继 续 有 钱 花 ， 却 不 急 於 买 楼 。

市 场 评 论 人 通 常 是 见 升 讲 升 ， 见 跌 讲 跌 。 近 日 楼 市 回 软 ， 便 大 讲 加 息 之 害 ， 失 业 未 消 失 ， 工 资 未 大 幅 调 升 … … 等 理 由 。 事 实 上 却 是 息 口 仍 低 、 失 业 率 下 跌 、 工 资 上 升 ； 年 底 前 金 融 服 务 业 大 手 分 花 红 ， 才 是 事 实 。

一 切 利 好 ， 市 民 继 续 消 费 。 昨 天 晚 上 ， 中 区 兰 桂 坊 一 片 热 闹 ， 老 鬼 小 鬼 齐 出 动 ， 花 钱 玩 乐 ， 并 没 有 丝 毫 经 济 萎 缩 之 迹 象 。 亦 没 有 禽 流 感 之 威 胁 ， 更 没 有 末 日 来 临 之 兆 。

2004年 底 起 至 今 ， 发 展 商 改 变 售 楼 策 略 ， 每 次 开 盘 都 要 贵 二 手 楼 三 成 以 上 。 用 高 佣 、 高 奖 金 、 长 成 交 期 方 式 吸 引 买 家 入 市 。 一 手 楼 价 跟 市 价 脱 节 ， 早 前 入 市 的 投 资 者 ， 无 法 售 楼 套 现 ， 资 金 被 绑 死 ， 令 流 转 减 慢 。 用 建 筑 期 付 款 的 用 家 ， 可 对 可 能 估 价 不 足 ， 上 会 困 难 ， 要 多 付 首 期 。 最 终 是 削 价 卖 楼 套 现 ， 拖 累 楼 价 。

购 买 力 被 发 展 商 过 度 透 支 ， 楼 市 难 以 避 免 短 暂 的 回 软 。 等 待 经 济 从 后 追 上 ， 明 年 人 人 加 薪 和 收 到 花 红 ， 利 息 见 顶 ， 禽 流 感 过 去 ， 市 民 才 回 重 临 楼 市 。 今 天 暂 时 不 买 楼 ， 唯 有 尽 情 消 费 。