屯门站地价贵得合理

西 铁 屯 门 站 上 盖 物 业 第 一 期 补 地 价 34亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 达 每 尺 3564元 ， 远 高 於 同 区 二 手 楼 价 每 尺 2000元 。 但 屯 门 站 将 会 成 为 屯 门 的 新 地 标 和 新 的 市 中 心 ， 近 似 沙 田 新 城 市 广 场 ， 商 场 租 金 收 益 极 为 可 观 。 所 以 补 地 价 金 额 不 算 太 高 ， 而 发 展 商 亦 会 积 极 入 标 。

西 铁 屯 门 第 一 期 建 4幢 住 宅 ， 楼 面 68.5万 方 尺 ； 共 1072个 单 位 ， 第 二 期 建 3幢 住 宅 ， 楼 面 60.3万 方 尺 ， 共 852个 单 位 。 但 第 一 期 包 括 一 个 大 型 商 场 ， 面 积 26.9万 方 尺 。

如 果 单 看 住 宅 楼 价 ， 现 时 屯 门 市 广 场 和 时 代 广 场 的 二 手 楼 价 每 尺 2000元 ， 远 低 於 屯 门 站 的 楼 面 地 价 。 但 考 虑 商 场 的 因 素 ， 补 地 地 价 仍 算 合 理 。 因 为 商 场 的 价 值 甚 高 ， 将 会 成 为 屯 门 的 新 市 中 心 ， 消 费 娱 乐 集 中 地 。

屯 门 一 直 没 有 铁 路 ， 旧 市 中 心 在 屯 门 市 广 场 和 时 代 广 场 ， 有 大 型 商 场 ， 消 费 力 不 算 太 差 。 未 来 屯 门 站 的 商 场 将 会 成 为 新 的 消 费 热 点 ， 情 况 近 似 沙 田 新 城 市 广 场 。 新 城 市 广 场 是 东 铁 新 界 段 沿 线 最 大 的 商 场 ， 每 天 人 头 涌 涌 ， 商 铺 租 金 收 益 高 。 而 新 城 市 广 场 三 期 的 住 宅 尺 价 高 达 5000元 ， 远 高 於 同 区 私 人 住 宅 只 有 3000到 4000元 的 水 平 。

屯 门 站 的 位 置 较 马 铁 乌 溪 沙 站 更 优 越 ， 补 地 价 应 更 高 。 乌 溪 沙 站 不 是 马 鞍 山 的 市 中 心 ， 而 所 拥 有 的 海 景 将 会 被 遮 挡 。