差饷增租金升

私 人 住 宅 租 金 持 续 上 升 ， 势 不 可 挡 。 交 租 是 替 业 主 供 楼 ， 交 了 十 年 租 ， 什 麽 都 没 有 。 相 反 ， 供 楼 有 十 年 扣 税 ， 宜 趁 低 息 和 低 价 自 置 物 业 ， 赚 租 兼 赚 房 屋 升 值 。

昨 天 的 财 政 预 算 案 ， 公 布 2006/07财 政 年 度 重 估 差 饷 ， 住 宅 物 业 应 课 差 饷 租 值 平 均 增 加 7%。 其 中 又 以 中 型 住 宅 的 增 幅 最 大 ， 达 9%， 高 於 大 型 单 位 的 8%。 而 小 型 单 位 亦 有 7%， 增 幅 高 於 公 屋 的 5%。

应 课 差 饷 租 值 是 指 物 业 单 位 全 年 应 收 租 金 总 和 ， 由 每 年 的 十 一 月 到 翌 年 的 十 月 2006/07财 政 年 度 的 差 饷 ， 根 据 2004年 11月 到 2005年 10月 的 租 值 制 定 。 下 个 财 政 年 度 差 饷 升 7%， 即 去 年 租 金 升 7%。

一 般 印 象 是 豪 宅 租 金 劲 升 ， 中 小 型 楼 平 稳 。 但 事 实 上 ， 中 型 住 宅 单 位 的 升 幅 （ 9%） ， 却 高 於 豪 宅 （ 8%） 。 过 去 一 年 中 小 型 住 宅 单 位 租 金 升 幅 ， 达 7%到 9%， 租 金 升 幅 直 追 同 期 楼 价 升 幅 （ 10%） 。 租 楼 好 过 供 楼 ， 早 已 一 去 不 返 。

但 凡 续 租 或 另 租 单 位 ， 便 会 感 受 到 租 金 上 升 的 压 力 。 过 去 二 年 自 以 为 享 受 到 低 租 的 ， 却 原 来 是 错 失 了 楼 价 二 年 劲 升 七 成 的 机 会 。 今 天 不 单 止 错 失 房 屋 增 值 的 机 会 ， 更 要 面 对 大 幅 加 租 。 市 场 是 公 平 的 ， 享 受 低 租 要 付 出 代 价 ， 努 力 供 楼 可 以 享 受 成 果 。 荒 谬 不 公 的 董 时 代 已 经 过 去 ； 等 政 府 派 钱 、 等 置 业 贷 款 、 等 楼 价 跌 、 等 禽 流 感 … … 都 是 守 株 待 兔 。