贵价楼成楼市火车头

近 日 楼 市 明 显 转 势 ， 成 交 快 速 上 升 ， 已 确 认 出 现 转 角 市 。 惟 这 次 转 角 市 的 火 车 头 ， 不 是 大 型 屋 苑 ， 竟 是 几 千 万 元 的 贵 价 楼 。

今 年 二 月 ， 二 手 楼 市 已 见 好 转 ， 买 卖 逐 渐 增 加 。 尤 以 二 月 中 ， 银 行 争 相 削 减 按 揭 利 率 ， 买 卖 突 趋 旺 盛 。 楼 市 已 经 出 现 明 显 的 转 角 ， 由 淡 静 转 向 旺 盛 ， 由 忧 虑 转 向 乐 观 。 去 年 十 一 月 出 现 的 楼 市 调 整 ， 到 今 年 二 月 已 告 结 束 。

一 般 而 言 ， 楼 市 转 角 ， 通 常 由 大 型 屋 苑 的 二 手 市 场 开 始 。 楼 市 转 旺 ， 太 古 城 或 东 区 屋 苑 ， 二 手 买 卖 都 会 率 先 跑 出 。 今 次 转 角 ， 太 古 城 的 买 卖 确 实 增 加 ， 但 转 角 的 气 氛 竟 比 不 上 跑 马 地 的 贵 价 楼 。 二 月 下 旬 ， 跑 马 地 一 千 万 到 四 千 万 元 的 二 手 楼 ， 买 卖 宗 数 较 五 百 万 元 以 下 的 更 多 ， 这 是 罕 见 现 象 。 不 单 如 此 ， 三 月 初 西 半 山 亦 出 现 相 类 似 的 情 况 。 一 千 万 到 三 千 万 元 的 贵 价 楼 ， 已 连 续 录 得 约 十 宗 买 卖 ； 五 百 万 到 一 千 万 的 ， 亦 录 得 十 多 宗 交 易 。

一 千 万 到 三 千 万 元 的 住 宅 ， 是 高 级 打 工 仔 如 公 司 董 事 、 专 业 人 士 如 医 生 律 师 的 置 业 目 标 。 中 上 价 楼 好 市 ， 反 映 高 收 入 人 士 积 极 入 市 。 除 了 他 们 的 收 入 大 幅 增 加 外 ， 更 重 要 是 他 们 睇 好 楼 市 前 景 ， 不 怕 加 息 ， 无 惧 禽 流 感 。 这 种 积 极 入 市 气 氛 ， 很 快 便 传 染 广 大 的 中 产 一 族 ， 届 时 屋 苑 便 会 大 旺 场 。 更 会 挑 起 豪 宅 的 投 资 气 氛 ， 激 发 大 孖 沙 入 士 。