按息竞新低

银 行 继 续 削 减 按 揭 利 率 ， 减 轻 置 业 者 的 利 息 支 出 ， 加 上 楼 价 并 未 大 幅 回 升 。 现 时 置 业 ， 既 可 享 受 低 息 ， 亦 享 受 低 楼 价 。 好 机 会 不 易 得 ， 错 过 了 不 知 何 时 再 有 。

长 实 今 天 重 推 东 涌 映 湾 园 ， 事 先 张 扬 跟 2间 以 上 银 行 ， 为 买 家 争 取 P-2.9厘 (P=7.75厘 )， 即 按 揭 利 率 为 4.85厘 ， 应 为 全 城 最 低 ， 且 看 长 实 进 一 步 的 公 布 。

星 展 银 行 於 上 周 透 过 中 原 地 产 等 推 出 按 揭 优 惠 ， 首 年 定 息 4.98厘 ， 其 后 为 P-2.5厘 ， 或 银 行 同 业 拆 息 加 0.8厘 ， 以 低 者 为 准 ， 这 是 行 内 新 低 的 定 息 按 揭 。 较 早 前 汇 丰 推 出 全 期 P-2.75厘 (即 5厘 )的 浮 息 按 揭 ， 引 发 银 行 的 减 息 战 。

今 年 二 月 下 旬 ， 楼 市 转 势 向 上 ， 买 卖 明 显 增 加 ， 加 上 发 展 商 催 谷 新 盘 ， 市 势 将 持 续 向 旺 。 银 行 亦 趁 机 争 取 按 揭 生 意 ， 甚 至 竞 减 按 揭 利 率 。 银 行 对 按 揭 生 意 的 取 态 由 消 极 转 为 积 极 ， 一 反 去 年 十 月 后 ， 既 加 优 惠 利 率 (P)， 又 同 时 增 加 按 揭 利 率 (P+的 幅 度 )。

银 行 取 态 改 变 ， 因 为 资 金 持 续 涌 入 香 港 ， 银 行 水 浸 ， 资 金 需 要 出 路 。 而 按 揭 又 是 本 地 银 行 放 款 的 主 要 市 场 ， 加 上 按 揭 坏 账 率 极 低 ， 楼 市 前 景 又 睇 好 ， 於 是 银 行 纷 纷 减 价 抢 客 。