通胀加息利楼市

因 为 经 济 持 续 向 好 ， 引 发 通 货 膨 胀 ， 需 要 加 息 加 以 抑 制 ， 因 此 美 息 见 顶 是 言 之 过 早 。 配 合 通 胀 而 加 息 ， 对 楼 市 而 言 是 利 好 消 息 。 通 胀 刺 激 楼 价 上 升 ， 适 当 加 息 又 可 以 拖 慢 楼 价 的 升 幅 。 息 口 和 楼 价 可 以 同 步 上 升 ， 是 经 济 周 期 向 上 的 重 要 标 志 。

美 国 联 储 局 今 早 宣 布 加 息 0.25厘 ， 相 信 本 地 银 行 将 会 跟 随 加 息 。 金 管 局 总 裁 任 志 刚 指 出 ， 美 国 经 济 数 据 持 续 向 好 ， 有 通 胀 的 压 力 ， 所 以 美 国 必 须 加 息 。 因 此 ， 预 期 今 年 中 美 息 见 顶 是 言 之 过 早 ， 今 年 底 美 息 可 能 超 过 5厘 。 但 港 美 拆 息 水 平 相 约 ， 港 息 没 有 追 加 的 需 要 。

早 前 金 融 界 不 断 放 风 ， 指 美 息 於 年 中 见 顶 ， 三 月 及 五 月 加 息 二 次 后 结 果 加 息 期 ， 今 天 都 可 能 失 望 了 。 但 事 实 上 加 息 并 非 末 日 ， 反 而 是 利 好 。 因 为 通 胀 而 加 息 ， 即 经 济 向 好 ， 投 资 增 加 ， 资 金 需 求 大 ， 扯 高 息 口 ， 这 是 经 济 法 则 。 通 胀 上 升 ， 刺 激 楼 价 上 升 ， 亦 是 经 济 不 二 法 则 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 统 计 ， 实 质 按 揭 利 率 在 正 5%以 上 楼 市 走 入 熊 市 ， 相 反 低 於 正 5%便 是 牛 市 ， 现 时 的 实 质 按 揭 利 率 只 有 3.2%。 特 区 政 府 估 计 今 年 年 底 时 ， 香 港 通 胀 率 达 到 2.3%。 实 质 按 揭 利 率 是 名 义 按 揭 利 率 减 通 胀 率 ， 即 年 底 时 名 义 按 揭 利 率 达 到 7.3%， 实 质 按 揭 利 率 才 会 升 至 正 5%的 牛 熊 分 界 线 。 今 天 的 名 义 按 揭 利 率 是 5%， 加 息 后 为 5.25%， 要 再 加 2%才 达 到 7.25%。 以 每 次 加 息 0.25%为 准 ， 今 年 内 须 加 息 8次 才 能 达 到 。 但 联 储 局 今 年 余 下 五 月 、 六 月 、 八 月 、 九 月 、 十 月 、 十 二 月 共 6次 议 息 。 纵 使 每 次 都 加 息 ， 都 未 能 把 楼 市 推 入 熊 市 。