港息提前横走

本 港 银 行 水 浸 ， 不 跟 随 美 国 加 息 ， 令 本 地 按 揭 利 率 提 前 进 入 横 走 阶 段 ， 并 会 持 续 明 年 。 利 率 横 走 ， 基 本 经 济 因 素 主 导 楼 价 ， 相 信 今 年 下 半 年 楼 价 将 可 稳 步 上 升 。

昨 天 美 国 联 储 局 宣 布 加 息 0.25厘 ， 但 本 地 银 行 却 没 跟 随 加 息 。 表 面 上 是 热 钱 流 入 香 港 ， 扯 低 银 行 同 业 拆 息 ， 令 银 行 难 以 加 息 ， 背 后 更 重 要 原 因 是 楼 按 生 意 长 期 低 迷 不 振 。 由 去 年 四 月 开 始 加 息 ， 二 手 住 宅 市 场 只 能 维 持 平 稳 ， 每 月 四 千 到 五 千 宗 。 而 一 手 楼 热 卖 ， 却 大 量 采 用 建 筑 期 付 款 ， 暂 时 不 需 要 按 揭 。 到 去 年 十 一 月 银 行 超 加 息 ， 令 楼 市 调 整 ， 二 手 按 揭 急 跌 ， 银 行 生 意 大 受 影 响 。 今 天 银 行 不 断 削 减 按 揭 利 率 ， 以 争 取 有 限 的 楼 按 生 意 ， 根 本 无 意 加 息 去 倒 自 己 米 。

市 场 普 遍 预 期 美 国 加 息 周 期 将 会 结 束 ， 息 口 将 会 横 行 。 本 地 银 行 不 加 息 ， 利 率 横 行 更 早 於 美 国 。 有 人 担 心 ， 热 钱 一 旦 流 走 ， 本 地 银 行 被 迫 追 加 利 率 。 起 码 今 天 银 行 仍 然 水 浸 ， 下 半 年 股 市 大 型 集 资 活 动 继 续 ， 资 金 未 有 撤 退 迹 象 。 本 地 经 济 持 续 向 好 ， 资 金 不 会 轻 言 放 弃 香 港 。 再 者 ， 当 港 美 息 差 超 过 一 厘 ， 才 会 引 发 银 行 大 举 套 息 ， 令 资 金 流 出 。 只 要 美 息 下 半 年 横 走 ， 看 不 到 本 地 银 行 有 追 加 利 息 的 急 切 需 要 。