楼价股市齐波动

今 年 六 月 美 国 联 储 局 议 息 前 ， 港 股 将 会 大 幅 波 动 ， 同 样 楼 价 将 会 在 53-55点 间 上 下 波 动 。 下 半 年 楼 价 升 跌 ， 表 面 上 睇 息 口 的 走 势 ， 内 里 却 视 乎 通 胀 的 情 况 。 通 胀 只 有 升 多 升 少 ， 所 以 楼 价 易 升 难 跌 。

今 天 港 股 开 市 ， 便 再 跌 四 百 点 ， 一 举 吞 噬 昨 天 反 弹 的 二 百 点 ， 博 反 弹 的 ， 大 都 葬 身 股 海 。 港 股 下 挫 ， 明 显 受 到 美 股 市 的 影 响 。 美 国 通 胀 升 温 ， 投 资 界 担 心 六 月 会 加 息 ， 美 股 进 一 步 向 下 调 整 。 未 来 一 个 月 ， 多 项 数 据 公 布 ， 将 会 成 为 美 股 炒 上 炒 落 的 藉 口 。 而 港 股 势 必 受 到 美 股 牵 引 ， 大 幅 上 下 波 动 。

港 股 大 幅 上 下 波 动 ， 而 楼 价 (CCI)亦 会 在 53-55点 间 上 下 波 动 。 从 技 术 走 势 上 分 析 ， 这 个 水 平 既 是 上 升 阻 力 位 ， 亦 是 下 跌 的 安 全 线 。 这 是 九 八 年 大 跌 市 后 ， 楼 价 反 弹 的 最 高 位 是 56点 ， 每 次 楼 价 迫 近 这 个 水 平 ， 便 有 阻 力 ， 2005年 连 续 六 个 月 在 此 胶 着 ， 无 法 向 上 突 破 。

但 楼 价 一 旦 跌 破 这 个 水 平 ， 但 迅 速 回 升 。 ， 2005年 11月 受 超 加 息 打 击 ， 楼 价 短 暂 急 挫 ， CCI略 低 於 52点 ， 便 完 成 调 整 ， 掉 头 向 上 。 迫 近 55点 又 遇 到 阻 力 ， 无 法 再 上 。 今 年 四 月 新 盘 货 尾 劈 价 清 货 ， CCI又 会 短 暂 下 调 ， 但 跌 幅 不 会 超 过 去 年 底 的 低 位 ， 并 且 很 快 掉 头 向 上 ， 一 如 超 加 息 的 情 况 。 因 此 九 十 年 代 的 大 升 市 中 ， 楼 价 曾 急 挫 至 九 五 年 的 53点 便 掉 头 回 升 ， 引 发 九 六 年 及 九 七 年 更 大 的 升 市 。

下 半 年 楼 价 能 否 向 上 突 破 ， 首 先 视 乎 息 口 走 势 。 如 果 息 口 横 行 ， 即 视 乎 通 胀 因 素 。 通 胀 扩 大 ， 楼 价 再 上 升 的 力 量 便 增 加 。