港息提前见顶

美 国 加 息 有 暂 停 迹 象 ， 环 球 股 市 随 即 飙 升 。 本 地 楼 按 息 率 已 经 见 顶 回 落 ， 银 行 争 相 减 按 揭 利 息 抢 客 ， 相 信 短 期 内 楼 价 将 可 回 稳 ， 下 半 年 的 升 幅 高 於 上 半 年 。

昨 天 美 国 联 储 局 长 伯 南 克 表 示 ， 担 心 加 息 过 度 影 响 经 济 ， 并 预 期 未 来 数 季 核 心 通 胀 将 下 降 ， 昨 天 美 股 随 即 上 升 212点 。 今 天 上 午 ， 日 股 升 309点 ， 港 股 升 303点 ， 台 湾 升 142点 ， 新 加 坡 升 43点 。 相 信 伦 敦 和 欧 洲 的 股 市 将 会 接 续 上 升 ， 以 反 映 市 场 预 期 美 国 加 息 周 期 快 将 结 束 。

不 必 等 到 美 国 八 月 议 息 ， 港 息 已 经 见 顶 ， 兼 且 回 落 。 昨 天 中 银 宣 布 将 按 揭 利 率 下 调 ， 是 继 汇 丰 后 另 一 家 龙 头 银 行 减 息 抢 客 。 今 年 三 月 ， 汇 丰 将 按 揭 息 率 调 低 至 P-2.75%(全 期 )， 原 先 为 P-2%到 P-2.25%。 七 月 中 银 调 低 至 P-3.1%(首 二 年 )， 其 后 为 P-2.8%。 现 时 汇 丰 的 按 息 由 5.25厘 起 ； 中 银 首 二 年 5.15厘 ， 其 后 5.45厘 。 相 信 其 他 银 行 都 会 被 迫 跟 随 ， 减 息 抢 客 。

今 年 6月 30日 本 地 银 行 不 跟 随 美 国 加 息 ， 是 本 地 息 口 见 顶 之 先 兆 。 如 果 今 天 银 行 竞 相 减 按 揭 利 率 ， 便 是 按 息 回 落 的 开 始 。 按 息 回 落 ， 将 可 刺 激 未 来 楼 价 上 升 ， 近 期 疲 弱 的 楼 价 必 可 回 稳 。 随 着 下 半 年 楼 市 转 旺 ， 楼 价 将 会 稳 步 上 升 ， 升 幅 可 望 超 过 上 半 年 。