整体买卖放缓

新 盘 减 价 促 销 的 效 应 迅 速 递 减 ， 但 新 盘 减 价 推 低 二 手 楼 价 的 效 应 却 才 刚 开 始 。 反 映 二 手 楼 价 的 中 原 城 市 指 数 ， 创 出 今 年 新 低 。 如 果 一 手 及 二 手 的 买 卖 量 持 续 下 降 ， 整 体 楼 市 有 机 会 出 现 一 次 显 着 调 整 。 有 如 去 年 11月 银 行 超 加 息 后 的 楼 市 调 整 ， 楼 价 回 落 半 成 ， 买 卖 停 顿 约 四 个 月 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 市 售 出 约 186伙 。 原 先 独 领 风 头 的 三 大 新 盘 ， 销 售 全 部 放 缓 ， 平 均 每 日 只 售 出 十 数 宗 ， 周 六 日 才 售 出 数 十 宗 。 因 为 其 他 货 尾 盘 都 齐 齐 减 价 ， 抢 走 部 份 购 买 力 ， 而 大 型 新 盘 本 身 亦 消 耗 不 少 潜 在 买 家 ， 一 时 间 难 以 为 继 。

在 大 大 小 小 新 盘 减 价 的 压 力 下 ， 二 手 楼 市 的 成 交 量 持 续 不 振 。 周 六 日 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 26宗 ， 已 经 连 续 四 周 下 跌 ， 走 势 持 续 偏 软 。 二 手 楼 市 的 睇 楼 量 并 无 下 降 ， 反 有 不 少 买 家 要 觅 平 盘 。 因 还 价 颇 低 ， 业 主 一 时 难 以 接 受 ， 拖 低 买 卖 宗 数 。

但 个 别 急 於 售 楼 的 业 主 ， 愿 意 割 价 求 售 。 在 成 交 数 量 少 之 下 ， 个 别 低 价 买 卖 ， 亦 足 已 推 低 整 体 楼 价 。 根 据 中 原 城 市 领 先 指 数 (CCL)， 上 周 日 报 52.06点 ， 显 着 下 跌 1.97%， 创 出 今 年 的 新 低 。 52点 的 水 平 亦 是 去 年 11月 的 底 部 ， 当 时 银 行 超 加 利 息 ， 加 幅 高 过 美 息 ， 即 时 推 冧 楼 价 。 楼 价 由 9月 的 高 位 54.91点 的 水 平 ， 急 跌 至 12月 的 51.81点 ， 跌 幅 5.6%。 整 体 楼 市 淡 静 ， 持 续 四 个 月 ， 直 到 今 年 二 月 新 春 后 才 见 回 升 。