12月楼市大事

12月 份 影 响 楼 市 有 二 大 事 项 ， 首 先 是 美 国 议 息 ， 随 后 是 山 顶 楼 官 地 拍 卖 。 美 息 持 续 横 行 ， 地 价 创 出 新 高 ； 两 者 都 利 好 楼 市 。 相 信 12月 楼 价 及 买 卖 量 都 会 稳 步 向 上 ， 楼 价 升 半 成 ， 买 卖 增 二 成 。

12月 13日 美 国 联 储 局 发 表 议 息 声 明 ， 相 信 美 息 将 维 持 不 变 ， 将 是 连 续 第 四 次 横 行 。 因 为 美 国 经 济 数 据 平 稳 发 展 ， 通 胀 和 经 济 增 长 属 温 和 ， 不 需 要 减 息 刺 激 ， 或 加 息 压 抑 。 美 国 楼 价 正 持 续 软 着 陆 ， 没 有 即 时 危 险 。 新 屋 动 工 不 断 减 少 ， 显 示 美 国 楼 市 迅 速 自 我 调 节 。 国 际 炒 家 看 准 美 息 不 变 ， 藉 势 推 低 美 元 ， 炒 高 石 油 及 黄 金 。 但 联 储 局 利 率 政 策 目 标 ， 是 维 持 低 通 胀 及 持 续 增 长 的 国 内 经 济 ， 不 会 受 到 国 际 金 融 短 暂 波 动 的 干 扰 。

12月 19日 ， 山 顶 楼 官 地 拍 卖 ， 平 均 楼 面 勾 地 价 已 高 达 1.8万 元 ， 已 经 是 一 项 历 史 纪 录 。 受 到 广 播 道 一 号 地 价 创 出 九 龙 新 高 的 影 响 ， 平 均 楼 面 地 价 9868元 ； 不 少 测 量 师 均 调 高 山 顶 楼 的 估 值 ， 平 均 楼 面 地 价 高 达 2.5万 元 以 上 。 官 地 拍 卖 势 必 连 创 地 价 新 高 ， 连 带 拉 动 楼 价 向 上 。 发 展 商 藉 势 推 高 新 盘 售 价 ， 削 减 货 尾 优 惠 。 二 手 业 主 企 硬 叫 价 ， 又 或 缩 窄 议 价 空 间 。 但 更 重 要 是 买 家 继 续 入 市 ， 没 有 退 却 迹 象 。