居屋热卖07年楼市第一炮

今 天 是 居 屋 重 售 余 货 的 首 天 接 受 申 请 登 记 ， 停 售 居 屋 多 年 ， 申 请 应 该 相 当 踊 跃 。 因 为 市 民 置 业 需 求 殷 切 ， 是 楼 市 利 好 的 因 素 。 市 民 愿 意 买 楼 ， 楼 市 才 会 向 旺 。 希 望 居 屋 销 情 理 想 ， 为 2007年 楼 市 打 响 第 一 炮 。

一 般 传 媒 都 以 为 居 屋 好 销 ， 必 定 打 击 私 楼 市 场 。 居 屋 推 售 ， 是 中 下 价 楼 的 世 界 末 日 。 这 是 假 设 居 屋 及 中 下 价 私 楼 的 买 家 重 叠 ， 买 居 屋 就 不 会 买 私 楼 。 推 论 看 似 合 理 ， 事 实 上 又 却 非 如 此 。

居 屋 和 中 下 价 私 楼 的 买 家 大 量 重 叠 仍 不 争 的 事 实 ， 只 反 映 官 民 争 利 的 矛 盾 局 面 。 但 重 叠 的 买 家 数 量 庞 大 ， 足 够 同 时 支 持 居 屋 及 中 下 价 楼 的 市 场 。 再 者 居 屋 年 销 七 千 伙 ， 只 不 过 是 私 人 楼 市 一 个 月 的 成 交 量 ， 不 足 打 击 大 市 。

相 反 ， 居 屋 热 卖 ， 吸 引 大 量 买 家 出 动 睇 示 范 单 位 ， 原 本 并 无 置 业 冲 动 的 市 民 ， 亦 会 受 到 感 染 ， 加 入 睇 楼 行 列 。 再 者 ， 今 期 居 屋 只 预 留 四 分 之 一 单 位 给 白 表 ， 绿 表 占 四 分 三 。 而 重 建 户 又 优 先 拣 楼 ， 令 白 表 的 拣 楼 机 会 颇 低 。 向 隅 的 市 民 ， 部 份 会 回 流 私 人 市 场 ， 最 终 得 益 的 仍 然 是 楼 市 。

据 近 日 所 见 ， 有 些 市 民 担 心 拣 楼 机 会 低 ， 已 经 转 流 私 人 楼 市 。 刚 过 去 的 新 年 假 ， 嘉 湖 山 庄 录 得 15宗 买 卖 ， 一 枝 独 秀 ， 为 十 大 屋 苑 之 首 。 相 信 重 售 居 屋 ， 可 以 刺 激 中 小 型 私 楼 的 成 交 量 。