新屋零供应的地区

香 港 私 人 住 宅 市 场 出 现 两 极 化 ， 新 屋 供 应 趋 向 集 中 於 少 数 地 区 ， 相 反 零 供 应 的 地 区 却 不 断 增 加 ， 已 升 至 10个 。 基 本 上 ， 新 屋 供 应 连 续 下 跌 ， 而 新 屋 日 益 集 中 少 数 地 区 。 长 期 没 有 供 应 的 地 区 ， 楼 价 缺 乏 新 刺 激 可 能 下 跌 ， 相 反 新 屋 集 中 地 区 的 楼 价 将 可 上 升 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 2006年 落 成 的 新 屋 只 有 16600个 ， 是 连 续 四 年 下 跌 。 并 且 ， 未 来 供 应 继 续 低 企 ， 持 续 到 2010年 。 2006年 出 现 零 供 应 的 地 区 有 10个 ， 2005年 7个 ， 2004年 5个 ， 是 连 续 三 年 上 升 。 2005年 及 2006年 零 供 应 的 地 区 共 有 5个 ； 2004年 到 2006年 连 续 三 年 零 供 应 的 地 区 有 2个 ， 中 区 及 筲 箕 湾 。

2006年 新 屋 供 应 超 过 一 千 个 的 地 区 有 6个 ， 2005年 6个 ， 2004年 9个 ， 反 映 新 屋 供 应 趋 向 集 中 於 少 数 地 区 。 2006年 逾 一 千 个 新 屋 共 6个 地 区 ， 合 共 12859个 ， 占 全 年 供 应 的 77%。 2004年 2006年 连 续 三 年 新 屋 供 应 超 过 一 千 个 的 地 区 有 2个 ， 长 沙 湾 及 东 涌 。

受 传 媒 所 误 ， 市 民 以 为 供 应 多 的 地 区 是 楼 市 重 灾 区 。 在 整 体 新 屋 供 过 於 求 之 时 ， 才 是 事 实 。 相 反 ， 当 整 体 供 应 连 年 下 跌 ， 就 会 出 现 相 反 情 况 。 多 新 屋 供 应 ， 吸 引 买 家 注 意 ， 刺 激 楼 价 节 节 向 上 。 久 无 新 屋 供 应 的 地 区 ， 可 能 被 市 场 遗 忘 ， 没 有 买 家 垂 青 ， 楼 价 停 留 不 动 。