将军澳56区的难度

将 军 澳 56区 项 目 招 标 ， 仅 获 得 四 份 标 书 ， 反 应 理 想 ， 并 非 如 传 媒 所 言 ， 是 反 应 冷 淡 。 因 为 项 目 发 展 难 度 高 ， 涉 及 酒 店 、 写 字 楼 、 商 场 和 住 宅 。 投 资 时 间 颇 长 ， 几 乎 只 有 二 大 发 展 商 才 有 入 标 胜 算 。

56区 是 将 军 澳 的 市 中 心 ， 地 位 一 如 沙 田 的 新 城 市 广 场 ， 理 应 是 兵 家 必 争 之 项 目 。 截 标 时 却 只 有 4份 标 书 ， 包 括 新 地 、 长 实 、 恒 地 及 会 德 丰 ， 其 他 如 信 和 、 嘉 华 、 恒 隆 、 新 世 界 、 华 懋 等 均 放 弃 。

56区 是 综 合 型 发 展 项 目 ， 包 括 住 宅 1150个 ， 酒 店 房 间 1290个 。 商 业 楼 面 26.91万 尺 ， 其 中 写 字 楼 不 少 於 5.38万 尺 。 除 住 宅 可 以 分 拆 出 售 外 ， 其 余 都 是 长 线 收 租 的 组 合 。 即 投 资 回 本 期 拖 长 ， 吸 引 力 低 於 以 出 售 单 位 为 主 的 梦 幻 之 城 。

在 新 市 镇 经 营 酒 店 是 颇 为 困 难 的 ， 市 区 工 厦 商 厦 计 划 改 建 酒 店 ， 已 达 到 泛 滥 的 程 度 ， 如 何 吸 引 住 客 入 新 界 呢 ？ 新 界 的 酒 店 被 迫 转 型 为 服 务 式 住 宅 ， 收 取 的 租 金 ， 跟 投 资 不 成 比 例 。

在 新 界 经 营 商 场 和 写 字 楼 项 目 较 为 成 功 的 ， 首 推 新 城 市 广 场 。 但 有 谁 知 道 二 十 多 年 前 ， 开 始 时 市 场 都 不 看 好 ， 新 地 怕 拖 累 股 价 ， 把 项 目 注 入 另 一 家 公 司 。

新 地 和 长 实 曾 经 成 功 在 新 市 镇 发 展 同 类 型 项 目 ， 较 具 胜 算 ， 相 反 其 他 发 展 便 是 勇 气 可 嘉 。