2007年CCI跑赢HIS

股 市 调 整 未 完 结 ， 相 反 楼 市 升 温 才 刚 起 步 。 相 信 2007年 楼 价 升 幅 可 达 三 成 ， 相 反 恒 指 全 年 升 幅 有 限 ， 这 是 楼 市 和 股 市 循 环 上 升 的 正 常 表 现 。 如 果 去 年 在 股 市 赚 钱 的 ， 今 年 的 投 资 方 向 应 该 是 楼 市 。

周 二 港 股 跟 随 中 国 股 市 大 跌 ， 但 周 三 中 国 股 市 反 弹 ， 周 四 港 股 却 并 未 跟 随 反 弹 ， 这 是 港 股 进 入 调 整 期 的 讯 号 。 因 为 去 年 港 股 升 幅 颇 大 ， 利 好 因 素 陆 续 兑 现 后 ， 股 价 回 归 现 实 ， 纠 正 过 度 乐 观 的 情 绪 。 港 股 出 现 调 整 ， 实 属 正 常 ， 但 不 会 大 跌 ， 后 市 只 会 牛 皮 。

2006年 楼 市 亦 发 生 同 样 的 情 况 ， 出 现 调 整 ， 新 盘 不 断 减 价 求 售 。 因 为 2004年 及 2005年 的 旺 市 ， 发 展 商 不 断 推 高 新 盘 售 价 ， 大 幅 抛 离 二 手 楼 价 。 新 盘 入 伙 后 ， 被 迫 面 对 现 实 ， 楼 价 回 落 到 贴 近 二 手 价 的 水 平 。 一 手 楼 的 调 整 ， 连 累 二 手 楼 市 呆 滞 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 的 统 计 ， 沙 士 后 的 港 股 及 楼 市 ， 先 后 都 出 现 上 升 周 期 ， 而 港 股 走 在 楼 市 前 一 年 。 2003年 恒 指 全 年 升 34.9%， 2004年 升 13.2%， 2005年 只 升 4.5%， 刚 好 完 成 一 个 升 市 周 期 。 CCI中 原 城 市 指 数 於 2004年 升 31.5%， 2005年 升 5.4%， 2006年 升 4.2%。 又 完 成 一 个 上 升 周 期 ， 不 过 较 股 市 迟 一 年 。

2006年 港 股 又 展 开 新 一 轮 上 升 周 期 ， 全 年 升 34.4%， 预 期 2007年 升 幅 低 於 一 成 。 相 反 ， 2007年 正 是 楼 市 展 开 新 一 轮 的 上 升 周 期 ， 预 计 全 年 CCI可 升 三 成 。