楼价低水

港 股 下 挫 ， 将 有 更 多 资 金 流 向 楼 市 。 股 市 不 是 有 升 无 跌 的 ， 市 民 被 迫 分 散 投 资 ， 而 楼 市 便 是 资 金 的 安 稳 出 路 。 因 为 过 去 二 十 个 月 ， 楼 价 横 行 。 相 对 於 股 市 而 言 ， 楼 市 明 显 落 后 。 股 市 过 高 而 出 现 调 整 ， 正 好 转 投 落 后 的 楼 市 。

昨 天 港 股 跌 777点 ， 今 天 收 市 升 393点 ， 是 急 跌 后 的 反 弹 ， 谈 不 上 止 跌 回 升 。 反 弹 过 后 ， 在 19000点 上 徘 徊 ， 往 后 可 能 逐 步 回 软 ， 跌 至 18000点 的 水 平 。 上 周 A股 急 挫 后 反 弹 ， 港 股 连 反 弹 都 没 有 ， 是 出 现 调 整 的 先 兆 。 如 果 本 周 内 不 能 补 回 裂 口 下 跌 ， 港 股 调 整 还 未 结 束 。

再 一 次 强 调 ， 港 股 只 是 调 整 ， 并 非 进 入 熊 市 。 如 果 调 整 够 快 够 深 ， 回 升 亦 相 应 较 快 较 大 ， 这 是 市 场 定 律 。 2004年 楼 市 炒 得 火 热 ， 2005年 一 手 楼 价 抛 离 二 手 楼 价 三 成 到 五 成 。 2006年 无 以 为 继 ， 一 手 楼 市 出 现 调 整 ， 新 盘 减 价 贴 近 二 手 楼 价 才 能 售 出 。 一 般 而 言 ， 新 盘 较 二 手 价 高 一 成 到 二 成 都 算 合 理 ， 而 今 贴 近 二 手 价 乃 调 整 过 度 。 相 比 之 下 ， 不 少 一 手 楼 盘 的 定 价 是 偏 低 ， 明 显 低 水 。

人 的 心 理 是 见 高 追 高 ， 很 少 看 到 真 正 的 价 值 ， 当 楼 价 跌 到 低 水 又 不 敢 吸 纳 。 正 如 汇 丰 股 价 160元 有 人 敢 追 ， 跌 到 130元 却 无 人 敢 买 ， 所 以 发 达 都 是 少 数 人 。