新屋供应历史新低

差 饷 物 业 估 计 署 预 测 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 只 有 12740个 ， 是 1972年 有 纪 录 以 来 的 历 史 新 低 。 并 且 ， 私 人 住 宅 落 成 量 ， 由 2005年 起 到 2008年 ， 出 现 连 续 四 年 的 偏 低 情 况 ， 平 均 每 年 1.6万 个 。

新 屋 落 成 量 偏 低 的 原 因 ， 是 新 屋 施 工 量 连 年 偏 低 所 致 。 由 2001年 到 2006年 ， 六 年 间 平 均 每 年 的 施 工 量 只 有 1.6万 个 。 施 工 量 偏 低 长 达 六 年 ， 可 以 预 期 新 屋 落 成 量 偏 低 ， 亦 相 应 延 至 2010年 。 即 2005年 到 2010年 ， 平 均 每 年 新 屋 落 成 量 亦 为 1.6万 个 。

新 屋 供 应 每 年 1.6万 个 ， 明 显 低 於 九 十 年 代 每 年 2.5万 个 的 水 平 。 楼 市 是 否 出 现 供 不 应 求 呢 ？ 事 实 却 是 相 反 ， 因 为 香 港 人 口 急 剧 老 化 ， 年 龄 中 位 数 已 迫 近 四 十 岁 ， 新 增 年 青 适 婚 人 口 趋 降 ， 对 新 屋 需 求 下 降 。 市 场 反 映 需 求 的 改 变 ， 减 少 生 产 ， 实 属 正 常 。

1998年 到 2003年 连 续 六 年 跌 市 ， 一 手 楼 市 累 积 大 量 待 售 现 楼 ， 到 去 年 底 累 计 1.9万 个 。 如 果 未 来 数 年 ， 平 均 每 年 新 供 应 1.6万 个 。 即 每 年 新 屋 的 销 售 量 起 码 超 过 2万 个 ， 到 2010年 才 能 消 化 过 去 累 积 的 待 售 现 楼 。

所 以 政 府 坚 持 勾 地 政 策 ， 变 相 控 制 土 地 供 应 ， 压 低 新 屋 落 成 量 ， 让 市 场 有 余 力 吸 纳 现 楼 余 货 ， 以 达 致 供 求 平 衡 。