美国楼按危机

近 日 港 股 下 跌 是 受 到 美 股 下 跌 的 拖 累 ， 跟 发 展 商 高 价 买 地 无 关 。 再 者 ， 美 股 下 跌 乃 因 次 级 按 揭 坏 账 所 致 ， 相 反 香 港 楼 市 持 续 转 旺 。 如 果 美 国 楼 市 持 续 转 坏 ， 不 排 除 今 年 下 半 年 联 储 局 可 能 减 息 。

美 国 次 级 按 揭 的 坏 账 率 ， 由 2005年 5月 的 5.4%， 上 升 到 2006底 的 10%， 创 七 年 新 高 。 买 入 次 级 按 揭 资 产 的 大 型 上 市 银 行 ， 受 到 坏 账 的 拖 累 ， 股 价 下 滑 ， 打 击 美 股 ， 同 时 亦 影 响 港 股 表 现 。

过 去 三 年 ， 美 国 连 续 17次 加 息 ， 累 加 4.25厘 ， 不 单 止 压 抑 楼 价 升 势 ， 亦 推 高 供 楼 利 息 支 出 。 申 办 次 级 按 揭 的 小 业 主 ， 财 政 能 力 欠 佳 ， 又 或 炒 卖 过 度 。 楼 市 欠 佳 ， 加 上 利 息 支 出 庞 大 ， 坏 账 率 自 然 上 升 。 次 级 按 揭 贷 款 市 场 发 展 过 急 ， 由 2001年 的 1200亿 美 元 ， 上 升 到 2006年 的 6000亿 美 元 ， 才 是 问 题 所 在 。

香 港 的 楼 按 市 场 相 对 甚 为 健 康 ， 绝 大 部 份 是 七 成 或 以 下 的 按 揭 ， 附 有 二 按 的 贷 款 只 有 371亿 元 ， 占 整 体 的 7%。 再 者 ， 延 期 还 款 的 比 例 甚 低 ， 只 有 0.18%， 香 港 出 现 楼 按 危 机 的 机 会 甚 低 。 过 去 六 年 大 跌 市 ， 都 没 有 楼 按 风 暴 ， 何 况 今 天 经 济 向 好 ， 楼 市 转 旺 呢 ？

不 过 ， 美 国 楼 按 出 现 危 机 ， 如 果 风 暴 扩 大 ， 联 储 局 可 能 被 迫 减 息 救 市 ， 对 香 港 楼 市 起 刺 激 作 用 。