销售面积大过实用面积

欢 迎 发 展 商 提 供 更 多 新 盘 面 积 计 算 资 料 ， 有 助 消 费 者 选 购 时 参 考 。 但 销 售 面 积 计 算 只 是 地 产 商 自 愿 性 执 行 ， 效 力 不 能 跟 法 例 并 提 。 希 望 新 一 届 特 区 政 府 ， 从 新 推 出 2000年 的 白 纸 条 例 草 案 ， 展 开 公 众 谘 询 。 确 保 售 楼 书 所 载 ， 能 够 提 供 足 够 资 料 ， 保 护 消 费 者 权 益 。

昨 天 推 售 的 太 子 汇 ， 发 展 商 首 次 在 价 单 上 ， 公 布 销 售 面 积 资 料 。 销 售 面 积 包 括 窗 台 、 露 台 及 工 作 台 等 面 积 ； 但 不 包 括 冷 气 机 台 面 积 及 摊 分 之 公 共 面 积 。 公 共 面 积 包 括 ： 分 隔 墙 面 积 、 楼 梯 、 走 廊 、 大 堂 、 管 理 处 及 洗 手 间 、 电 话 房 、 消 防 泵 房 、 水 表 房 、 垃 圾 房 、 火 牛 房 、 电 制 房 及 大 厦 其 他 设 置 施 ； 但 不 包 括 会 所 及 空 中 花 园 。 而 建 筑 面 积 包 括 销 售 面 积 ， 冷 气 机 台 面 积 及 摊 分 之 公 共 面 积 。

根 据 差 饷 物 业 估 计 署 的 实 用 面 积 定 义 ： 指 单 位 独 占 的 楼 面 面 积 ， 包 括 露 台 和 走 廊 ； 但 不 包 括 楼 梯 、 升 降 机 槽 、 渠 管 、 大 堂 及 公 共 厕 所 、 窗 台 、 天 井 、 花 园 、 庭 院 、 平 台 、 车 位 等 地 方 。 即 销 售 面 积 与 实 用 面 积 同 样 剔 除 摊 分 的 公 共 面 积 ， 但 前 者 多 出 了 窗 台 及 工 作 台 ； 推 论 销 售 面 积 会 略 高 於 实 用 面 积 。

如 果 按 销 售 面 积 计 ， 太 子 汇 的 实 用 率 77.5%； 如 果 以 实 用 面 积 计 ， 约 为 七 成 半 的 水 平 ， 买 家 可 以 根 据 正 式 买 卖 合 约 上 的 面 积 资 料 自 行 计 算 。 市 民 要 知 道 ， 向 发 展 商 以 销 售 面 积 买 入 物 业 ， 在 二 手 市 场 上 放 售 ， 却 要 报 实 用 面 积 ， 这 是 地 产 代 理 监 管 局 条 例 所 定 。 面 积 上 买 大 卖 小 难 以 避 免 ， 所 以 市 场 上 仍 然 通 行 以 建 筑 面 积 售 楼 。 向 发 展 商 买 入 多 少 发 水 面 积 ， 便 如 数 转 嫁 下 一 手 买 家 。

最 终 ， 销 售 面 积 没 有 法 定 地 位 ， 发 展 商 可 跟 可 不 跟 。 2000年 4月 推 出 的 「 未 建 成 住 宅 物 业 销 售 说 明 条 例 草 案 」 应 该 重 新 出 台 ， 谘 询 公 众 。