新界别墅抢建潮

新 界 别 墅 有 价 ， 发 展 商 纷 纷 抢 建 。 别 墅 能 否 卖 得 好 价 ， 但 新 界 还 看 发 展 商 的 包 装 能 力 和 建 屋 质 素 。 新 界 别 墅 供 应 太 多 ， 或 会 成 为 未 来 的 隐 忧 。

昨 天 卖 出 的 两 幅 官 地 ， 发 展 商 不 约 而 同 指 出 ， 将 会 兴 建 别 墅 ， 料 日 后 的 售 价 可 能 高 达 每 尺 一 万 元 。 如 果 预 料 无 误 ， 昨 天 的 地 价 实 在 便 宜 。 别 墅 式 发 展 ， 令 户 数 大 跌 ， 每 户 要 摊 分 的 建 筑 成 本 大 增 ， 再 加 上 豪 华 室 内 装 修 ， 建 筑 费 每 尺 可 超 过 二 千 元 ， 但 加 上 发 水 因 素 ， 成 本 亦 不 会 高 过 每 尺 六 千 元 。 售 价 每 尺 一 万 元 ， 利 润 可 观 。

从 两 幅 土 地 的 卖 地 章 程 得 知 ， 政 府 的 发 展 意 向 是 以 中 低 密 度 分 层 豪 宅 为 主 ， 但 发 展 商 却 以 兴 建 别 墅 为 主 。 青 龙 路 地 可 建 楼 高 不 超 过 十 层 ， 发 展 商 却 全 部 兴 建 3层 高 别 墅 。 青 发 街 地 皮 可 建 楼 高 不 超 过 六 层 ， 发 展 商 却 兴 建 18幢 别 墅 ， 六 幢 6层 高 住 宅 。

不 排 除 政 府 以 分 层 豪 宅 来 制 定 地 皮 的 地 价 ， 但 发 展 商 却 以 别 墅 的 售 价 来 考 虑 竞 投 的 价 格 ， 所 以 拍 卖 的 成 交 价 分 别 高 於 勾 地 价 的 64%及 49%。 反 映 政 府 的 勾 地 价 偏 低 ， 所 以 不 要 批 评 地 价 高 。 政 府 对 土 地 的 利 用 ， 远 不 及 发 展 商 精 明 。 政 府 对 土 地 的 规 划 ， 常 常 远 离 市 场 的 需 求 。

发 展 商 在 新 界 抢 建 别 墅 ， 源 於 葡 萄 园 热 卖 ， 将 烂 地 变 黄 金 ， 於 是 大 家 都 在 发 别 墅 梦 。 但 事 实 上 ， 不 是 别 墅 都 好 卖 ， 新 界 还 有 不 少 别 墅 ， 入 伙 多 年 仍 未 能 售 出 。