推货尾探温度

发 展 商 趁 减 息 之际 ， 大 举 推 售 货 尾 ， 测 试 楼 市 温 度 ， 为 年 尾 全 新 大 盘 推 售 铺 路 。 大 型 银 行 继 续 减 按 揭 利 率 配 合 ， 抢 夺 楼 按 市 场 。 中 小 型 银 行 蚀本 做 按 揭 ， 无 力 加 息 。 精 明 消 费 者 ， 正 好 趁 息 低 盘 平 ， 买 靓 楼 。

各 大 发 展 商 趁 减 息 市 旺 ， 纷 纷 推出 旗 下 货 尾 盘 应 市 ， 只 要 翻 开 报 刊 地 产 版 便 知 厉 害 。 久 违 了的 楼 盘 ， 又 见 加 优 惠 推 售 。 甚 至 忘 记 了 的 旧 盘 ， 又 重 现 眼 前 。 估 计 起 码 十 多 个 货 尾 重推 ， 优 惠 付 款 办 法 多 。 最 精 彩 是 二 成 二 按 三 年 免 息 免 供 ， 一 成 首 期 做 业 主 。 查 实 货 尾 盘 并 无 减 价 ， 发 展 商 正 在 测 试 市 场 的 温 度 ， 为 今 年 尾 的 全新 大 盘 部 署 。

近 期 新 股 集 资 多 ， 市 场 银 根 抽 紧， 银 行 同 业 拆 息 高 企 到 4厘 上 下的 水 平 。 上 周 减 息 后 的 按 揭 利 率 跌 至 4.6厘 的 水 平 。 银 行 赚 取 半 厘 息 差 ， 不 够 行 政 费 用 。 缺 乏 存 款 的 中小 型 银 行 被 迫 做 蚀 本 生 意 ， 酝 酿 调 高 按 揭 利 率 。 但 大 型 零 售 银 行 资 金 平 宜 兼 充 裕 ， 不 单 止 不加 息 ， 更 加 码 减 按 息 ， 推 P-2.95厘 起 的 楼 按 ， 抢 占 市 场 。

只 要 大 银 行 维 持 低 息 抢 客 ， 中 小型 银 行 便 无 法 加 息 ， 惟 有 选 择 不 做 按 揭 。 预 期 按 息 继 续 低 企， 因 为 资 金 持 续 涌 入 香 港 。 新 股 集 资 结 束 ， 拆 息 回 软 ， 中 小 型 银 行 又 可 再 次 参 与 楼 按 。

今 天 楼 价 仍 未 大 幅 攀 升 ， 未 来 升值 潜 力 庞 大 。 加 上 减 息 周 期 才 刚 开 始 ， 投 资 楼 市 赢 面 大 过 股 市 。