楼市进入卖方市场

施 政 报 告 公 布 十 大 建 设 ， 令 楼 市进 一 步 畅 旺 ， 成 交 量 大 增 。 二 手 业 主 反 价 封 盘 ， 市 区 大 型 屋苑 能 够 成 交 的 ， 平 均 价 均 创 出 九 八 年 后 的 新 高 。 相 信 十 月 的 成 交 量 将 可 达 1.4万 宗 ， 创 出 2005年 后 的 新 高 。 而 十 月 楼 价 将 可 上 升 半成 ， 到 年 底 时 再 升 一 成 半 。

上 周 三 施 政 报 告 ， 推 出 十 大 建 设， 势 必 刺 激 通 胀 ， 利 好 楼 价 向 上 ， 买 家 纷 纷 入 市 。 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖录 得 80宗 ， 较 上 周 同 期 上 升 6.7%。 成 交 量 在 10宗 上 下 的 有 6个 ， 嘉 湖 12宗 、 西 九 四 小 龙 12宗 、 沙 田 第 一 城 10宗 、 太 古 城 10宗 、 黄 埔 花 园 9宗 、 新 都 城 8宗 。

近 月 楼 市 畅 旺 ，始 於 9月 20日 减 息 ， 9月 下 旬 的 成 交 量 等 同 上 旬 及 中 旬 。 畅 旺 持 续 到 10月 ， 上 半 个 月 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 有 495宗 ， 已 达 上 月 的 六 成 。 预 计 10月 十 大 屋 苑 的 成 交 量 可 以 增 加 三 成 ，达 到 1100宗 。 上 半 月 太 古 城 86宗 、 海 怡 67宗 、 西 九 四 小 龙 62宗 、 一 城 60宗 、 黄 埔 花 园 58宗 、 嘉 湖 50宗 、 新 都 城 49宗 、 美 孚 45宗 。

楼 市 畅 旺 ， 买 家涌 现 ， 二 手 业 主 纷 纷 反 价 封 盘 。 一 个 月内 豪 宅 叫 价 跳 升 每 尺 一 千 到 三 千 元 不 等 ， 大 型 屋 苑 叫 价 跳 升 每 尺 几 百 到 五 百 元 不 等 。 愿 意 割 爱 的 业 主 甚 少 ， 买 家 苦 於 追 价 ， 经 纪 忙 於 掘 盘 ， 市 场 严 重 缺盘 。 市 场 形 势 一 面 倒 向 业 主 ， 进 取 的 买 家 唯 有 出 价 一 步 到 位 ， 务 求 当 下 打 动 业 主 签 下合 约 ， 免 得 夜 长 梦 多 。 因 为 今 天 买 不 到 ， 明 天 要 付 出 更 多 。