楼市旺足三个月

十一月市区屋苑反价封盘严重，拖低大市成交量。新界屋苑继续跑落后，价量齐升。踏入十二月，首都及海滨南岸两大新盘先后推售，延续楼市旺势。由今年十月起计，楼市一连旺足三个月。

刚过去的周六及周日，十大蓝筹屋苑录得65宗买卖，较上周同期的72宗，减少一成。并且，连续四周持续下降，分别为111宗、89宗、72宗、65宗。买卖持续下降，非因买家减少。实为业主反价封盘日益严重，拖低成交量。楼市不乏买家，无奈业主不愿割爱。即有钱买楼的人多，但卖盘难求。所以市区大屋苑的买卖宗数全线下降，太古城7宗，海怡半岛2宗，丽港城4宗，美孚新村6宗，黄埔花园2宗。

市区屋苑价高难成交，新界屋苑却继续跑落后。沙田第一城有12宗，嘉湖山庄有18宗，按周分别上升二成。因为新界细价楼货多，二手业主不轻言封盘。加上个别小业主要细楼换楼大楼，财力有限的需先卖后买。再者，新界细价楼价值偏低，一百余万元起，反价半成，才五万元，远低於市区屋苑每次反价以十多万元计。

整体二手楼市成交放缓势所难免，迫买家转投一手楼市。适逢首都和海滨南岸快将推出，势必吸引炒家、投资者和用家一起入市抢货。两大新盘是十二月焦点，持续带旺楼市。