楼市不停步 不断涨价

预期本周三减息，买家追价入市，推高二手买卖量。虽然临近耶诞长假，楼市欲罢不能。展望十二月楼市持续畅旺，楼价继续向上，楼市是「不停步，不断涨价」。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得78宗买卖，较上周同期上升20%。相较十一月平均一百宗的水平，现时的成交量明显回软。但数字是连跌三周后，连续两周上升。反映市场憧憬美国即将减息，买家为恐楼价再度调升，追价入市。原先反价封盘，拖低成交量的情况有所变化。

上两周，市区屋苑因价高兼封盘，成交量放缓或倒跌。但新界大屋苑却持续旺市，成交量增加兼价升。反映是市区屋苑高水，资金流向新界低水的屋苑。但本周市区屋苑的成交回涌，而新界屋苑倒跌。太古城17宗，升1.4倍；丽港城9宗，升1.29倍；美孚12宗，升1倍。相反，嘉湖山庄8宗，跌55%；沙田第一城10宗、跌17%。反映减息憧憬之下，市区屋苑再受追捧。

如果市区屋苑旺势回勇兼持续，楼价再被推高。相较之下，新界屋苑尺价相对落后，资金又会回头追落后，形成互相追赶的循环。这是楼市上升循环的自我完成机制；是不停步，不断涨价。