香港楼股背驰

港股跌势已成，今年只有反弹，没有上升。相反，本地楼市升势已成，今年只有调整，没有下跌。香港楼股背驰，拜联汇所赐，看似荒谬，却是现实。荒谬的现实，在香港却见怪不怪。

昨天港股急跌1386点，彷彿是股灾爆发，熊市降生。朋友们均忧虑，股市玩完，很快便会波及楼市。这是传统智慧，认定股市走在楼市前半年到一年。但传统智慧亦有「失灵」之时。

美股下挫是巨企出现大幅撇账，全球第一大银行花旗撇账竟高达181亿美元，第4季亏损98.3亿美元。市场忧虑其他金融机构均会出现类似情况，引发美股及全球股市下挫。但美股并未就此玩完。

因为花旗刚更换新主席，新主席救亡的手段是与前任主席割断关系，把所有坏因素一次过在账上披露，往后就不用承担前任的袍袱，任何少许盈利都可视作新任者的努力成果，相信其他美资金融机构都会效法。加上各大投资银行都找到新投资者入股，维持正常营运并不困难。所以全球股市下跌是大势，但未致出现灾难。联储局致力令股市着陆(软硬皆可)，所以今年股市只有反弹而没有上升。

相反，港巨企均有大幅盈利，只有个别银行因次按而见红，港股明显是受美股拖累而超跌，但超跌现象今年内不会纠正。相反，不断减息却刺激本地楼价狂升，同样今年内亦无法纠正。所以今年楼价升势己成，所谓短期调整亦只不过是升多升少的差别。