楼市例淡反旺

十大屋苑二手买卖，连续九个周六日的平均数是72宗，最高88宗，最低63宗。反映去年圣诞前，到今年新春前，传统楼市淡季里，市况并不单止不淡静，相反是持续畅旺。

还有17天便是新春佳节，未来半个月的市况不宜看淡，因为本地时间1月31日清晨，美国联储局便会公布议息结果。减0.5厘的机会高达十成，减0.75厘的机会亦达到七成。在联汇制度下，香港不得不跟随美国减息。减息会刺激本地楼价上升，减幅愈大，楼价升势愈猛。

一月上旬及下旬，沙田第一城录得140宗买卖；而超过一百宗的，还有美孚新村及嘉湖山庄。反映二手市况持续持旺，买家趁减息前入市。刚过去的周六日，十大屋苑有63宗买卖，并没有明显下跌。估计一月下旬，二手买卖将会放缓，但不会大跌。放缓的原因不是买家减少，乃是业主外游，无法签约售楼。

随着留港业主人数大减，纵使不封盘，可供出售的单位将会少得可怜。愿意售楼的业主索价更高，态度更硬。二手成交价只会拾级而上，升势直到新春长假期才会短暂放缓。所谓短暂是指一周到二周的时间。一如圣诞长假期间，二手楼价升势放缓，亦只有二周，随后便显着再升。