按息回到沙士时

2008年内香港按息将跌至沙士时的水平，是历史性的低位。在沙士时错过机会入市买楼的，应该趁今天把握低息的机会，低息会刺激楼价急升，楼价快车不会等人。

今晨美国联储局公布，减息0.5厘。香港汇丰银行中午宣布，减息0.25厘，明天生效，相信其他本地银行都会效法。早前汇丰梁兆基指出，继突然减息0.75厘后，美国於今年内会再减息1.5厘。但香港不会跟足，估计只会跟一半，减0.75厘。

今天按揭息率是3.25厘，明天减0.25厘，只有3厘的水平。预期今年余下的日子，美国将会减息1厘，而香港亦会相应减息0.5厘。即今年内，按息可能跌至2.5厘的水平。这是历史性的低位，睇齐沙士疫症时的水平。

利率跌至谷底后，不会立刻弹升，将会在谷底横行一段颇长的时间。上次利率谷底，是由2002年11月到2004年8月才结束，历时22个月之久。相信今翻减息，2008年内见谷底，然后横行，直到2009年。

无论预测是否兑现，美息急速向下，已成定局。利率还要减多少，视乎美国经济恶化有多严重。减息令资产价格膨胀，本地楼价急速上升。楼价上升，引发财富效应，本地消费全面扩大，拉动经济增长和就业薪金的上升。