龙尾嘉湖抢先跑出

新界中小型住宅市场率先跑出，成交量大增。反映投资者抢先入市，大举扫平货，等待即将来临的季节性旺市。再者，新春的一周，整体楼价升3.14%，显示新春后楼价大幅上升是势所难免。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得52宗买卖，按周上升30%，但仍未恢复新春前的水平。因为本周起港人开始全面结束假期，周六日才结束外游返港。相信下个周六日，二手楼市成交全面大幅增加。一般而言，新春后的季节性旺市，最迟在元宵节后开始，即本周四。

事实上，楼市势旺，早已开始。周六日新界中小型住宅市场成交大增，嘉湖山庄录得22宗，沙田第一城有8宗。嘉湖山庄是全港的龙尾屋苑，嘉湖成交率先跑出，预示楼市起动，由下而上进行。嘉湖山庄在正月初一至初六，已经录得60宗买卖。二月至今，估计接近100宗，是全港大屋苑之冠。

新春的一周(2月4日到10日)，香港整体楼价升3.14%，中原城市领先指数CCL，由71.03点上升至72.08点，是去年4月15日后最大按周升幅。反映今年2月1日银行落实减息0.25厘，刺激楼价持续上升。新春前是季节性淡市，成交稀少，楼价反倒上升。新春后是季节性旺市，成交大增，楼价焉能不大升呢？