基础良好气氛观望

基础因素良好，投资前景光明，但信心短期受挫，观望气氛转强。这是香港当前楼市的写照，预计楼市相对淡静，楼价横行，直到市场恐慌情绪平伏为止。

今天报章有一则广告，新地研究部主管麦力强分析楼市，指出楼市基本因素良好。一手供应少，人均收入上升，负利率，通胀升温……等，都是难以改变的基本因素。基本因素是长期性的，一旦向上或向下，都要持续多年，不轻易改变。例如九八年后通缩，要多年努力和不断减息到几乎零存款利率，才能扭转，楼价才掉头上升。到2005年及2006年，连续加息，只能令楼价横行，亦无力推倒楼市。

现今楼市淡静，观望气氛浓厚，并非基本因素改变，乃受困於恐慌性情绪。环球金融波动，信贷危机不断，打击投资者信心。投资者不敢贸然入市，令成交缩减。但基础因为良好，投资者不轻言沽货离场，更令成交进一步减少。

楼市观望气氛浓厚，只靠用家支持。因为用家基於自身需求和条件而买楼，较少受到外围气氛的影响。所以新界中小型楼的交投仍然维持，新一期居屋亦录得大量超额认购。但用家支持的楼市，楼价升势缓慢。欠缺投资者的市场，予人死气沉沉的局面，以为楼市掉头向下的错觉。