交租帮业主供楼

业主叫价下降幅度有限，但租金却不断上升。用家要等楼价回落才买楼，是前无进路，后有追兵。与其交贵租，不如供平楼。与其交租帮业主供楼，不如自己买楼。

近日业主放盘叫价回软，买家莫不盼望楼价回落一成或二成，可以执平货。事实上，楼价真的下跌二成，恐怕原先要买楼的用家都被吓走，不敢入市。再者，今天负利率严峻，楼价只有小回大涨，焉有掉头向下之理呢？

更重要是用家等待的时间有限，因为租金不断上升。一年死约到期，业主便立刻加租赶人。加幅动辄二成到三成，绝不手软。未加租前的月租，已经足够供楼，加租后的租金，够供楼兼交管理费差饷地租还有剩余。为什麽租客还要为业主供楼呢？就因为无胆入市。

私人住宅租金自2006年6月起至今，已经连升21个月。今天的租金已经创出十年新高，直迫九七年的水平。今天本地通胀恶化，已经达到6%的水平。食物价格涨幅，更加超过租金，怎能寄望租金回落呢？

2007年全年租金升15%，估计2008年全年租金升20%。租金持续上升，供楼利率却持续下跌。买楼收租回报率长期保持4%，供楼利率跌到2.5%。请问应该交租帮业主供楼，还是自己买楼呢？