六月二手静一手旺

六月上半月楼市成交减退，主因是天气恶劣所致，其次才是吹风加息。预期下半月的情况都不会改善，恶劣天气仍然主导楼市。但一手楼市会有突破，个别楼盘将会红盘热卖。

上周银行界突然吹风加息，传媒见风转铊，立刻吹淡，指六月上半月楼市成交下跌，是加息转淡的先兆。这是传媒惯常倒果为因的手法，为新消息寻找旧支持。事实上，六月上旬市场都没有加息的消息，楼市成交转静又岂是加息所致呢？相反，六月起天雨连场，才是楼市成交放缓的主因。大雨令睇楼客却步，扯低成交量。

六月下半月，天雨连场不会改，但却增添加息的忧虑。不单止成交量减少，而楼价亦会回软。再者，六月是所有学校的考试期，家长全力应付考试，无心睇楼。不过，对真正的用家而言，暴雨后睇楼，才知有否渗水和渠管倒流等问题。暴雨后收楼，更可知到新盘的质素和维修事项。

六月二手市场淡静已成定局，但一手市场却有突破。港九市区内有单幢式精品豪宅推售，可以创区内出楼价新高。这些精品豪宅一向是投资者所追捧，回报率高，投资者较少受到风雨的影响，对息口趋升亦已计算在内，相信个别楼盘将可以红盘热卖。