美息不升 通涨不止

美国无力加息，环球通涨恶化。持有硬商品的人，才可以把通涨压力转嫁出去。相反依赖固定工资为生的人，却被迫承受通涨之苦，无转嫁能力。市民应该趁息口低企和租金上升之际，买楼收租，转嫁通涨。

今晨美国联储局决定维持利率不变，即美息继续在2厘的低位，预期今年内美国亦难以加息。因为美国本土经济表现疲弱，6月份的消费情绪跌至16年新低，4月楼价跌4.6%，跌幅按年最大。所有按揭达约比率升越6%，按揭断供比率升至2.5%，……。一旦加息，美国的消费和按揭将受到打击。早前美国高官放风要加息，令美元短暂反弹，今亦难免再跌。如果美国有能力加息，就不必等联储局开会，更不必吹风了。

美息持续低企，港息亦难以上升。缩减按息P减的幅度只能够窄幅进行，年底前收窄幅度由0.25厘到0.5厘。纵使按息调升到三厘，仍然是历史性低水平，供楼负担只轻微上升。

相反，按息上调，愈早买楼，愈能够享受低息。因为调升按息只适用新客，旧客沿用以前的低息。只有调升最优惠利率，才会令新旧客的按息一齐上升。

美息不升，全球通涨不止。物价和租金纷纷上升，工资却慢慢升。要跑赢通涨，唯有买楼收租。