七月楼市转好

预计七月份，整体楼市成交量可以回升，但楼价却可能再次轻微回软。因为大部份银行都上调新造按揭利率，对售楼业主不利，无力坚持叫价。

六月考试季节结束，踏入暑假换楼的季节。按照常理，扣除外游的家庭，单单留港市民，亦可推高楼市的成交量。但今年雨水和台风很多，亦难免打击楼市。所以预期楼市成交量增加有限，一手及二手私人住宅每月买卖约七千宗。

另一个支持楼市回升的因素是租金继续向上。加租幅度动辄二成到三成，令许多租客吃不消。面临加租威胁的市民，被迫转租为买，暑假睇楼，正合小家庭的习惯。

吸引用家入市的另一个主因，是楼价又面临调整压力。不少新盘正在入伙收楼，楼价横行不升。高价入货的投资者要面对现实，将漫天叫价调低到市价水平。如果财力不足，又或信心不足的投资者，会出现个别蚀让的情况。有实力又有胆量的用家，正好趁机入市执平货。