炒楼不及炒钞

夹屋认购市民估计约有一千名，远比不上数以千计兼冒雨通宵轮候奥运纪念钞票的。私楼新盘每周销售才十数伙，不足夹屋认购的百分之一。私楼楼市正面对降价求售的压力，短期内难以上升。

为了赚取数千元的蝇头小利，尚且有人甘冒黄雨，通宵轮队，购买奥运纪念钞票。当然，集钞发烧友不辞劳苦，日夜守候，亦是原因。基本上，纪念钞转售有市有价，才是吸引市民轮候的主因。加上银行提早派筹，卖筹都可能捞一笔小钱，对空暇在家的老弱妇孺最有吸引力。

夹屋认购估计约有二倍，反应较预期为低。因为夹屋转售要补地价，短期难以获利，只能吸引真正的用家。用家难起哄，气氛不够热。再加上近日金融波动，唱淡论调充斥，用家入市不积极。

私楼市场既无投资者，更无炒家，用家又不能积极，成交当然下降。幸好楼市基本上供不应求，市民不买楼亦要租楼，租赁市场持续上升，租金稳步向上，租赁宗数有增无减。所以没有割价倾销潮，只有个别高价买入楼花的炒家，才被迫蚀让。基本上二手买卖是叫价明显回落，成交价轻微回软。