负资产数字可能回升

随着高价售楼花的新盘陆续入伙，需要申请按揭，却又遇上楼价向下轻微调整。如果银行估价跟买入价差距大，可能导致早前已获得楼花按揭的单位，沦为负资产，最终会推高负资产数字。

昨天金管局公布2008年第2季的负资产统计，宗数下跌17宗，有936宗；涉及未偿还贷款金额却上升1亿元，有17亿元。宗数跌而金额升，是一个矛盾现象。宗数下跌是大势所趋，愈多负资产业主到价售楼，宗数自然下跌。但金额不跌反升，估计有新的负资产加入所致。

近年新盘高於市价二成到三成推售，而买家又以建筑期付款为主，鲜有申请按揭。2007年第4季高价买入新盘，2008年第2季起二手楼价向下轻微调整，令新盘售价跟二手市价差距再拉阔。如果今天楼盘入伙，买家申请按揭，不排除银行估价不足，甚致低於买入价三成或以上。而原先早已获得按揭的单位，在新的估价下，可能出现负资产的情况。

近期陆续出现少量新盘入伙后的蚀让个案，而平均蚀让幅度约为5%。个别蚀让幅度的例子，更有高达12.7%。2008年下半年，楼价将会继续向下轻微调整，入伙的高价新盘，二手蚀让难以避免。负资产按揭数字亦无可避免被推高，但为数却不多。因为过去申办楼花按揭的数字持续偏低，平均每月才一百多宗。