负资产谷底回升

因为楼价下跌，负资产数字开始回升。2008年第3季负资产宗数由谷底的936宗，回升到2568宗，增加1632宗。因为第3季楼价由高位回落7%，中原城市指数由第2季的71.99点，下降至第3季67.24点。

负资产宗数回升，主要是早前楼价上升，刚得以脱离负资产行列的；又因楼价回落，再掉入负资产。而今年摸顶入市的买家，因楼价跌幅(7%)并未超过一按的三成首期，不是推高负资产的原因。

但随着楼价持续下跌，再掉入负资产的业主增加，今年第4季可能上升到4000宗的水平。如果楼价不能止跌，今年初高峰入市的，很快便沦为负资产。

银行资产质素急剧恶化，不排除会迫负资产小业主部份还债，变相迫小业主贱卖物业，令楼价再向下跌。幸好香港楼按拖欠比率极低，最差亦不超过1.5%。

负资产回升只属轻微，远低於2003年第2季高峰时的10.5万宗。但政府切勿让楼累跌超过三成，因为跌破三成后，负资产便会以几何级数上升。