三百亿元买楼按资产

香港按揭证劵公司拟在今年年底前，向银行购入300亿元的按揭资产，当中包括海外及本地按揭，现正与银行商议中。同样，美国财政部昨天宣布，动用6000亿美元，向三房买入按揭抵押证券。

向银行或贷款机构买入按揭资产，主要目的是让银行可以获得现金周转，改善资产负债表。其次，银行获得新的资金，可以再进行贷款。市场可以获得资金，藉此对抗信贷收缩。

现时本地银行未债还按揭贷款有5967亿元，买入300亿元资产只属少数，但对市场影响却很大。因为五大零售银行的楼按市场占有率高达七成，而五大的存款充足，根本不需要向按证公司出售按揭资产。相反，其余中小型银行的存款基础不足，高度倚赖同业拆借。在拆息未能压低下，向按证出售楼按资产是一个好出路。套取现金后，又可以再接新按揭业务。

相信2009年起，银行便会全面恢复楼按业务。因为本地银行的财政良好，贷款能力强。而本地楼价已大幅向下调整，未来再跌的空间有限。加上香港楼按拖欠比率甚低，楼按是一门稳健的生意。