趁楼价按息双低入市

银行采取先加后减的策略来应付未来美国的减息潮，即先加按息，然后减最优惠利率。加按息幅度大过最优惠利率减幅，变相扩大息差，争取较大的利润。此举对旧客有利，对新客不利。即愈早入市，锁定P减按息，不要等到变成P加按息。

汇丰银行亚太区行政总裁霍嘉治昨天改口风，指港元拆息回落，香港有减息空间。今天银行三个月拆息已回落到1.75厘，是金融海啸前的水平。而下周美国议息，减幅可能高达0.5厘。本地银行难以不跟随减息。

因为本地存款利率几乎减至零水平，难有再减空间。如果美国再减息，本地不能只减贷款利率，令银行息差收窄。为了封蚀本之门，银行只好先行加按揭利率，将P减2.5%，收窄到P减1。然后再跟随美国减息而调低P，但P的减幅不必跟足美国减幅。形成加多减少，变相提高银行息差，谋取更高利润。

银行调高新造按揭利率的幅度，大过削减P的幅度，令新客的按息调高，而旧客却减息。新客是P减1%起，旧客是P减2.5%起，旧客按息较新客低1.5厘起。预期明年美国继续减息，幅度可高达1厘。本地按息不排除调高至P或P加的水平，令09年新客按息将较08年旧客按息高出2厘起。

今天楼价已下跌二成，未来再跌的幅度有限，不会超过半成。相反，按息上调幅度大。买家宜趁今天楼价低和按息低，趁早入市，享尽双低。