租金跌13.8%

私人住宅租金跟随大市回落，四个月跌13.8%。由圣诞到新春乃租赁市场传统淡季，租金仍然疲弱。新春后企业减薪幅度公布，租金将会因应减薪幅度而向下调整。但相信明年中便会止跌回稳，因为住宅整体供应偏低，平租盘很快便会被吸纳，租金不会永无休止地下跌。

2008年7月起，楼价累跌22%，12月开始止跌回稳。2008年8月起，租金累跌13.8%，跌幅还未追贴楼价；相信未来三个月，租金要继续下调，但租金跌幅不必睇齐楼价跌幅。

楼价向下调整，是由港岛开始的，然后是九龙，再扩大到新界。因为经济调整是因为金融业出现危机，金融业雇员首当其冲，而金融业雇员又聚居港岛。租金下调亦是同样模式，港岛租金累跌9%，九龙8%，新界西7%，新界东5%。

今年12月，楼价开始止跌回稳，亦由港岛开始，然后是九龙，再扩及新界，即第一波调整己告结束。相信明年新春前，租金调整亦会结束。

2009年楼市走向，在新春后就会明显化。如果经济不再恶化，楼市有望在现水平横行。如果再恶化，楼市会有第二波调整，但调整幅度会明显少於第一波。