08年与94年的楼市

2008年楼市是大起大跌，上半年升，下半年跌。有如过山车，急升后急跌，急跌后又急煞车。少一点胆量，都会吓死，被震出局。预计明年楼市是反弹多过回升，大部份时间是横行，但春秋两季会有季节性的旺市。

楼价由07年9月起，楼价急升三成，到08年3月见顶。3月后楼价横行到6月，7月起楼价开始向下跌。9月金融海啸，楼价跌势加速。10月到11月，二个月内楼价急跌二成。11月下旬起，楼价又急速止跌，按周跌幅由7%急速收窄到连续横行五周，相信楼价将会持续横行到新春。

上半年成交量多，有75320宗。下半年成交量少，估计只有38000宗，只及上半年的一半。明显是上半年旺，下半年淡。今年1月登记16984宗，创九七年后按月新高。今年11月登记3786宗，是九一年有整体纪录以来按月新低。年头新高，年尾新低，落差如此大。

同一情况在九四年曾经出现，年初按月1.3万宗，年尾只有0.7万宗。楼价首季见顶，年尾回落一成半，是一次牛市中的大调整。到九五年十月，楼价才见底回升，但一升就是一倍，直冲九七高峰。