土地发展利润加10%

政府大幅调高土地开发的边际利润率10个百分点，变相容许发展商有较大的利润空间。今天楼价已经大幅向下调整二成，兼且政府的新措施，相信发展商将会加快补地价和勾地。今年政府的土地收入将会上升，可以弥补税收的下降，维持政府财政稳健。

地政总署表示，08年12月起，调高土地价格的边际利润率10个百分点；住宅由10%调升到20%，商业由15%升为25%，工业20%升至30%。

根据补地价的原则，改用途后的价值，扣除现有价值、建筑成本及边际利润等，所得差额便是应补地价金额。所以边际利润率提高及其他不变之下，补地价金额便相应下降，措施将可吸引发展商加快补地价。

另外，今天住宅楼价较高位下跌二成，商业楼跌四成，工业楼跌五成。楼面地价估值势必下降，趁楼价低补地价及买地，有助减低发展成本。相信发展商将会积极勾地及换地，推高政府的卖地收入。

金融海啸后，经济明显倒退，企业盈利下跌，税收难免下降。如果土地收入可以大幅增加，将会减低加税压力。更多项目动工，又可以推动就业及私人投资，是官商两利。