08年供应创新低

2008年私人住宅落成量创出历史新低，只有8776个，这是1972年有纪录以来的37年新低，反映私人住宅供应不断减少。在全球经济倒退之下，住宅供应少是利好消息，可以抵销需求下降的压力。

不单止新屋供应新低，一手楼市的销量亦同创新低。2008年一手私人住宅登记售出9955个，是1996年有纪录以来的13年新低。反映去年楼市见顶后调整，需求大幅减少。

全球金融海啸，经济大幅倒退，新屋销售无可避免下降。幸好香港楼市早已调节，并没有出现供应过剩。勾地政策之行有效，摆脱人为推高供应的问题。供应量因市场需要而调节，不会重演八万五的闹剧。

过去几年，楼价跟随经济上升，议员政客纷纷要求重建居屋，增加供应。幸好未变成事实，今天遇上世纪金融海啸，失业率上升。如果早前增加房屋供应，势必出现供过於求。楼价加倍下跌，财富缩水，消费不振，经济不景更加严重。

希望港人吸引教训，不要轻言重建居屋，增加供应，压抑楼市。楼价下跌，所引发的六年衰退，就不会再发生。