银行减息抢按揭

银行减息抢按揭生意，反映银行水浸。资金没有更好的出路，宁愿多做房屋按揭。银行对楼市有信心，买家又何需质疑楼市呢？

星展银行推出定息按揭，首三年2.38厘，甚后为同业拆息加0.7厘，以3.5厘为上限，即P-2%。如果以3.5厘为准，首三年折让1.12个百分点。其后中国银行推出定息按揭，首年2.38厘，首二年2.68厘，首三年2.88厘。早前，东亚推出的定息按揭，首年2.48厘，其后为3.25厘(P-2.25%)。

08年金融海啸后，银行纷纷提高最优惠利率，兼拒绝跟随美国减息。但资金不断流入香港，令拆息大幅回落到1厘的水平。银行资金太多，又苦无出路，难道又买毒债券吗？较稳健的出路，仍然是房地产市场。因为楼价早已下跌三成，充份反映未来经济衰退的因素，未来再下跌的空间有限。

银行抢按揭，又不愿意减息，惟有提供首三年的定息优惠，变相减息。早前有一些中小型银行，推出首三年拆息加0.5厘，按息低於二厘的水平，上限为P-2%。