栢慧豪廷成楼市关键

天水围栢慧豪廷销售成败是市场一个重要关键，对后市有重要的启示。栢慧豪廷之所以受关注，并非首批大劈价。因为楼盘单位售价，集中在一百万元到二百万元间，是全港最平的上车新盘。如果能够快速售罄，表示最底层的购买力强大。相反如果减价都滞销，即底层购买力不足，楼市旺势难望持久，甚致一沉不起。

今年三月新盘热卖，几乎全属九龙市区的换楼盘，例如奥运站的海桃湾、大角咀亮贤居、红磡海滨南岸、西九龙的柏丰28、海峯……等。入场费迫近三百万元起，大量单位售价迫近四百万元，更不乏五百万元的。根本不是上车族所能负担。目标是换楼客，又或区内分枝家庭。上述楼盘销售成功，反映中产过去有所积累，并未受到金融海啸的打击。

今年二月，最瞩目的楼盘，非天玺莫属，销售金额60亿元。入场费重辄数千万元，不是一般市民所能负担。反映内地及本地富豪，金融海啸下实力依然强劲，有能力再投资。

由天玺、海滨南岸到栢慧豪廷。即高价、中价及低价新盘。如果一口气热卖，楼市升势完整，将有下一轮升市。