楼盘热销升市先声

最近传媒刮起一阵怪论，但凡有大型新盘急速售罄，就是楼市掉头回落的先兆。特别是长实新盘售罄，紧接是楼市下滑，成交倒退，一如丁蟹效应。如今栢慧豪廷三天内售罄，楼市可能短期内回落。

传媒怪论的论据；08年首都即日几近售罄，08年下半年楼市转趋呆滞。05年都会駅热销，其后06年楼市调整。04年珀丽湾热卖，当年下半年楼市亦出现调整。

传媒怪论只见其一，不知其二。07年8月，栢慧豪园迅速售罄，引发楼价急升；07年下半年楼价升足35%。04年10月，碧海蓝天和爵悦庭热卖，其后楼价急升，升足17%。03年8月Yoho Town热卖，楼市结束连续六年的衰退，展开大牛市至今。

即传媒怪论只见到负面，却看不到正面。但凡大型全新楼盘热销，在短时间内售罄，必定有影响力。其影响在楼价高位或低位，却朝着完全相反的方向发展。在楼价处於高位时，楼盘热销成跌市先兆。相反，楼价处於低位时，楼盘热销却是升市的前哨。

自08年9月金融海啸后，楼价急跌26%。如今正处於低位，遇上连串楼盘热卖，如海滨南岸、栢慧豪廷和誉‧港湾等，正是升市先声。