落成量年初低年尾高

报章话私人住宅落成量09年首季大减4200个，所以楼价反弹回升，一手楼市销售畅旺，栢慧豪廷三日售罄。小业主乍看之下，以为楼市供不应求。胡乱加价，甚致封盘，最终是错失出货良机。

09年第1季落成1600个，而08年第4季落成5800个，按季相差4200个。表面上，按季数字确实急跌，但全年的落成量却是上升。09年有10000个，较08年的8800个，增加1200个。但仍然是偏低水平。

因为每年第1季，落成量数字通常偏低；09年首季1600个，08年1000个，07年2300个。而每年第4季，落成量却偏高；08年5800个，07年6100个，06年4500个。硬要用每年首季对比去年第四季，数字下跌只反映系统性偏误，而非事实。

同一份报章，早前指08年第4季落成量5800个，较第3季的1400个，急增4400个。所以去年尾楼价急跌，一手楼市滞销。事实上，去年全年落成量是历史新低，这是系统性偏误的反面利用。

报章利用系统性偏误，即玩弄数字游戏，将楼市舞高弄低，如同那些外资大行报告，都不可信。